楼市分化:房价暴涨已成历史,但重庆楼市格局却已发生历史性

涟水看房网小编 | 2019/7/30 15:22:10 来源:涟水看房网
核心概要:楼市分化:房价暴涨已成历史,但重庆楼市格局却已发生历史性

在信息爆炸的年代,我们一定要练就三种能力,倾听能力+分析能力+执行能力。

昨天,前重庆市长黄奇帆最新演讲:被各大朋友翻译为“房价暴涨将成历史”一时间很多朋友又开始慌了,都是抱着房价暴涨后赚钱建仓的,结果房子未来不会再大涨了。

但是其实,只有细细品读的朋友,才会知道,房价未来在何处——中心城市+大都市圈+城市群。字字珠玑,也透露出了,在未来的十年时间里,不同城市的房价将面临着不同的命运,雨露均沾的年代已经渐行渐远。

全民造房时代结束,但我依然看好重庆,看好这座同时具备中心城市+大都市圈+城市群的直辖市。

01重庆的实力不仅仅是网红城市而已

重庆一个自带流量的网红城市,全国投资多军严重的明星城市,一个房价最低的直辖市,透露着神秘,也带着挑战。

重庆独特的城市风光,一不小心就在抖音上走红,也许你会发现,你拍摄了重庆一座桥,无厘头的就在抖音上点赞无数,想想还真是无厘头的红。

而神秘在于,房价的变化莫测,一不涨就不涨,一涨就翻3倍再说,这是一种怎样的体验。挑战在于你的认知,你是否看到重庆的变化,无论从人口质量,城市基建,还是经济增速,如果你看懂了,挑战也是值得的。

对比40年大陆城市GDP排名和增量来看,重庆都是杠杠的。

然而房价方面,重庆均价也就1.3W的样子。单套均110万-200万之间居多,而且流动性整体都还不错,首套首付大概在在40-60W之间。

虽然很多朋友错过了,总价18W就可以买房的2004年,也错过了首付18W就能买房的2015年,但相对于一线城市,甚至房价超过重庆的三四线城市来看,重庆的房价无疑是给广大来渝发展的朋友,一份最完美的馈赠。

你不仅可以很轻松的买房,还能够生活的很惬意,享受好的居住环境,根本不会像北京那样几百万还只能一家几口挤在小小的房子里。

从产业看,和国家定位,以及发展规划来看,重庆这个城市,目前的房价可以放心购买,未来的上升空间还很大。

当然了,即便我们苦口婆心的说,仍然有人会留言说我们再找接盘侠。值得注意的是,我们并没有能力买下重庆城所有的房子,真心不需要找接盘侠,对于此,我只能说,谁也没有能力叫醒“装睡的人。”

02重庆的面粉有点贵了

2019年最火爆的不是新房,也不是那里通宵排队抢房,更不是什么茶水,而是全国各地的土拍市场,重庆也是一样,土拍在小阳春里频频刷爆我们眼球,动不动就出来一个地王。

整理了部分热点板块上半年土拍成品,一起来看看,都有哪些微妙的变化。

蔡家板块:

中央公园板块:

西永板块:

李家沱板块:

......

其实各个板块都有土拍,以上只是四个热点板块,也可以说还有不错供应量的板块。

整体来看,中央公园面粉平均价格相对最高,蔡家,西永,李家沱什么的差距不算太大。值得注意的是面粉价整体都贵了,而容积率都降低了。

面粉价贵了,意味着以后的面包肯定不会便宜,你总不能叫开发商不赚钱卖给你吧。

容积率低了,意味着整体居住环境相对变好了,之后新品面包同等面积下数量减少。

03在不确定中找确定的未来

对于重庆房价,我们总是在不确定中寻找确定的未来。

对于外地不了解重庆的朋友来说,重庆的不确定在于房价的不规律走势,完全脱离了他们以往学习平原化城市轨迹。

对于看空重庆房地产的朋友来说,无疑是收入那么低,房价那么高,供应量那么大,二手房那么多,有价无市,等着暴跌吧。

对于只买了一套某个区域房子的土著来说,他买的地方就是出去未来的新中心。但是在我们的圈层,高净值人群来看,都在不断买入核心优质资产。

对于看空的朋友,我们羞于启齿,毕竟每个人都有自己的生活节奏,如果你没房也能快乐的活一辈子,那也是一件神奇的事。

对于不了解重庆的多军朋友来说,你需要注意:

土地供应量逐年锐减,面粉价也贵了,容积率也低了,而且建筑还限高;

新拍地块90%处于被强制标签的“二环区域”;

之后90%地块新品以改善和刚改为主,以后没有什么太多刚需上车盘了;

......

是的,重庆楼市格局已经悄悄发生改变,你做好准备了吗

来自  菠菜说房产

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