拆迁等于一夜暴富,都2019了这话你还信?

涟水看房网小编 | 2019/5/7 15:28:48 来源:涟水看房网
核心概要:拆迁等于一夜暴富,都2019了这话你还信?


中国有个成语,叫“一字千金”。

放在古代,是指文辞精美,每个字都值不少钱。而放在现代,许多人的第一想法,可能就是一个红圈圈,中间加个“拆”。

谁都知道,在城镇化的推进下,中国近二十年的拆迁造就了无数暴富群体,仿佛只要是拆迁就等于一夜暴富,没有人不羡慕那些手持一笔拆迁巨款的拆二代。

然而大家不知道的是,我们平常看得到的那部分拆迁暴富,或是一线城市核心地段,或是大面积补偿,放眼全国来看,并不占多数,所谓的拆迁发横财,只是幸存者偏差罢了。

很多拆迁或是准备拆迁的居民,其实并没有想象中过得那么好。

一.“城市越拆越富,农村越拆越穷。”

尽管这是网友们的一句戏谑,但如今农村拆迁致贫的现象,的确是在不断上演。

城中村拆迁,一平方赔偿少则几千多则几万,但农村拆迁的赔偿数额,往往与城市相差甚远。

拿湖北黄冈的2018拆迁补偿标准为例:

草房每平方米补偿1900元砖瓦房每平方米补偿2400元捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元楼房(二层以上)每平方米补偿3300元地上(下)附着物使用等价补偿标准异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

两三千的房屋价格,让我们甚至觉得这是2008年的政策。

此时,黄冈的房价早已突破6000元,就算是差一点的二手房也得5000以上。

如果算上装修等费用,村民们只不过相当于从自己的二层洋房搬出来,然后搬入一套面积只有原来一半的商品房内。说白了,就是两平换一平,你还得再考虑考虑新房的公摊面积。

倘若一家多口人从大房子迁入小户型,生活质量可能还不如从前。何况,鸟笼般的多层楼房,是农村里最不招人待见的,他们可是更乐意居住在有院子面积大的自建小楼中。

江苏新沂的拆迁补偿就更为惨烈,时间同样是2018年,一平方只有低到400/500/600的补助,即便是500平方的乡村爱情大豪宅,也就补个20多万,相比于县城7000的房价来说,可能也就刚好够个首付。

让一批没有收入的农民,强行放弃自己的耕地,然后搬入怎么也住不惯的高层楼房中,这到底是改善生活、拆迁致富,还是老来无依、拆迁返贫呢

一方面,我们确实要考虑到乡镇政府的财政实力不如城市政府,这些补偿已经尽力了。

但另一方面,很多农村也有不少制度不完善的地方。比如,欠妥的新区规划导致拆迁工作进行缓慢,缺少让村民都满意的思想疏导和拆迁方法,还有财政款项的合理分配与使用效率不高等等,这些都是现在农村拆迁亟待解决的问题。

农村越拆越穷,还真不是一句玩笑话。

二.越想暴富,越得吃亏

农村的拆迁并不尽人意,城市里也并非皆大欢喜。

中国人很聪明,但凡能嗅到赚钱的机会,便可以想出数不尽的法子,不放过一分一厘。

我朋友的一个亲戚,是郑州城中村的原住民,有着一栋早年搭建的三层小楼,一楼做点副食生意,二楼出租,三楼自住,靠着租金和店面过着还算舒适的生活。

后来村里人都在加盖,一来是多收很多租金,二来拆迁的时候赔偿的也多,他马上嗅到了发家致富的不二良机——贷款加盖。

3层的小楼硬是被加盖到了9层,店面生意和房屋出租暂停了一段时间不说,还欠下了一屁股债。

但拆迁来的似乎太快,收租金还没收到回本,拆迁文件就出来了:三楼以下按面积一比一赔偿,三楼以上按面积六比一赔付,也就是六平方才赔一平方,这些加盖的“聪明人”,一眼就被政府看了个穿。

后来,他把部分尚未交付的回迁房以远低于周围商品房的价格卖了出去,换了点钱拿去还贷款了,剩下的房子刚刚好够自己和子女们住。

本来的租金和生意都没有了,好不容易建立起来的小康生活,就这样重新返回了贫困。

而一线城市的村民们,对拆迁就更为敏感。

我在深圳的桂庙村居住了两年,这里的村民天天就盼着拆迁,打着麻将喝着小酒,尽管那时还没有正式文件,但每个人似乎都已经看到了变成亿万富翁的曙光。

记得那是16年的某一天,整个村子开始大举翻新,又是修路又是刷墙,就连桂庙8栋门口的破天花板,都弄成了极具现代化的日式风格。

我问了问当地的村民,他们说有消息讲马上桂庙要拆了,把房子弄漂亮一点,好赔得更多。

当时我就觉得,这种以浪费资源来争取利益的做法,不是什么好事儿。

今年初,一份规划文件可是让村民们伤透了心。

3月22日,《深圳市城中村综合整治总体规划(2019-2025)》发布,前所未有地提出保护城中村的举措:7年内未获批旧改的城中村不再旧改,部分片区纳入由“拆”变“治”试点,以改造城中村的方式代替拆迁。


这下子,桂庙村民们的美梦化为了泡影。本来政府要出资改造的城中村环境,他们也自行提前完成了。

看来,我想错了。他们做的,还真是件好事儿。

过去十几年,深圳诞生了大冲、岗厦、水贝、蔡屋围等明星村落,拆出来了一批又一批亿万富翁,可如今深圳拆迁造富的时代,也该宣布告一段落了。

媒体之前大肆渲染的白石洲或诞生1878个亿万富翁,放现在也就是个洋葱新闻了。

太多太多人,听到一点风声,就想要在拆迁上捞个便宜,结果往往到头来,亏得还是自己。

三.赌拆迁的投资客,赌错了地方

这几年有一种很有意思的投资逻辑,叫“赌拆迁”。

即购置老城区的旧宿舍楼、旧居民楼等低价老破小地产,坐等政府规划,拆迁补偿。

很多人看到别人拆迁致富的美景后,完全按捺不住心中的渴望,开始疯狂地用信用卡套现、大举抵押借贷等措施来增加杆杠、豪赌拆迁。

然而,近两年的旧小区改造风向,让这部分投资客心灰意冷。

所谓旧小区改造,就是改而不拆:没电梯的加个电梯,没独卫的加个独卫,只要不是危房,统统进行居住升级,而非扒了重建。

为什么不拆呢

一来,老小区的安全隐患不必非要通过拆除来解决。

比如人车混行问题,可以通过规划车辆回形单向行驶,增添人行侧门分流等措施来解决。

比如消防问题,可以通过在楼道里安装自动喷淋设施和消防箱来处理。

当然楼间距狭窄、空地稀缺的棚户区和城中村,想要实现人车分流等规划,基本是不可能。

二来,老小区的土地利用效率不算太低。

尽管不像现代小高层那样环境优美,但也好歹是出自上世纪的老工程师之手,居住环境尚可,土地利用也还说得过去。且翻新之后的外貌,对整体市容也没多大影响。

三来,老旧小区邻里之间通常关系和睦。

大家都是老街坊老朋友,一下子若要分开,还真有点不适应。

四来,也是最关键的,就是拆不动。

随着城市房价的暴涨,拆迁的背后,是越来越激烈的政府、开发商和业主之间的利益博弈。那种旧的工厂家属院,动辄上万个职工,几千户家庭,一户一户谈怕是要谈到猴年马月,很难达成赔偿共识。

所以,各城市纷纷启动旧改计划,宁愿去郊区平地起新城,也不想在老城区拆拆建建。

早在2017年末,住建部就明确指出,要探索城市老旧小区改造的新模式。人民日报近日也刊登了上海曹杨八村第二小区的成套改造工程,不但不拆,还要“老得优雅,旧得有味”。

这么一来,旧城必拆的思想不攻自破。手握着一堆老破小的土著们没尝到一点甜头,加杆杠的投资客们更是惨败而归,指望着拆迁发财的投机者们,却反而游离在亏本的边缘。

还记得去年厦门的房叔吗着急到一次性抛售厦门中心城区思明区的整栋老破小,6层12套房,均价3.85万/平。

要知道,算上许多郊区的房源,当时厦门的二手房均价也达到了4.5万。

旧城等拆,恐怕只是黄粱一梦。旧城翻新,才是未来必然的趋势。

四.读到这,你还羡慕拆迁吗

说实话我还是羡慕的,因为尽管有那么多拆迁返贫的人,谁也不可否认着实存在着那么一批一夜暴富的“天选之子”。

但仔细想想,这不过也是上天赐予的运气而已。只要政策稍稍变化,你可能就与拆迁擦肩而过。

也许,通胀个二十年后,拆迁致富的那批人,横财可能所剩无几,但靠知识和努力成功的人,财富永远在不断累积。

老天的确会垂爱一下运气不错的幸运儿,但更多的时候,眷顾的则是那些肯上进、肯学习、肯精进的人。

别忘了,中国还有个成语,叫“天道酬勤”

来自  大胡子说房


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